Якщо вам здається, що квартиру в Лісабоні знайти дедалі складніше — вам не здається. Ціни на житло в Португалії зросли на 180% з 2015 року, а лише за останній рік — на 18%. Ці дані оприлюднив Público 7 квітня.

А тепер — удар по тих, хто має іпотеку.

Ставка Euribor росте: що це означає для вашого кредиту

Ставка Euribor зробила найбільший стрибок за три роки. Причина — конфлікт на Близькому Сході та зростання цін на нафту. Ринки очікують, що Європейський центральний банк (ЄЦБ) підвищить ставку для стримування інфляції. Президентка ЄЦБ Крістін Лаґард попередила: за найгіршого сценарію інфляція може сягнути 4,4%, повідомляє ECO.

Конкретний приклад: кредит €150 000 на 30 років зі спредом 1%. Якщо у вас прив'язка до 6-місячної Euribor, щомісячний платіж зріс приблизно на €16 — до €657. Здається небагато, але за рік це вже близько €190 додаткових витрат.

Знімаєте житло? Є обмеження на підвищення

Для тих, хто орендує: коефіцієнт оновлення ренти на 2026 рік — 1,0224. Це означає максимальне підвищення до +2,24%. Коефіцієнт розраховується INE (Національним інститутом статистики) на основі інфляції та публікується офіційно. Якщо ви платите €700 на місяць, senhorio (орендодавець) може підняти ренту максимум до €715,68.

Коли мій сусід нещодавно отримав лист від senhorio з новою ціною, він перелякався. Але перевірили — підвищення в межах норми. Тож знайте свої права: більше ніж на 2,24% підняти не можуть.

Що робить уряд?

Нещодавно уряд затвердив кілька заходів для пом'якшення ситуації. Серед них — IVA (ПДВ) 6% на будівництво доступного житла та стимули для так званих «помірних рент» (rendas moderadas — оренда за зниженими цінами). Деталі програми опублікував ECO.

Чи допоможе це реально — покаже час. Але поки що тренд невтішний: купити чи зняти стає дорожче.

Практичні поради

  • Маєте іпотеку з плаваючою ставкою? Зверніться до банку і з'ясуйте, чи можна перейти на фіксовану або змішану ставку.
  • Знімаєте житло? Перевірте, чи підвищення ренти не перевищує коефіцієнт 1,0224. Якщо перевищує — маєте право оскаржити.
  • Шукаєте житло? Зверніть увагу на програми rendas moderadas у вашій Câmara Municipal (міській раді) — деякі вже відкрили прийом заявок.

Ринок нерухомості у Португалії залишається одним з найгарячіших у Європі. Для нашої громади, де більшість знімає житло, кожен відсоток має значення.

#нерухомість #іпотека #оренда #Португалія